Россияне спорят за жилье
19.01.2018 175 0 0 davydov-index

Россияне спорят за жилье

---
0
В закладки
Все больше жителей России вступают в судебные споры по пересмотру кадастровой оценки стоимости собственного жилья. Удивляет не только количество обращений, но и суммы, на которые удается снизить стоимость недвижимости.

Россияне спорят за жилье кадастровой, стоимости, недвижимости, объектов, стоимость, оценки, заявлений, кадастровая, будет, будут, пересмотру, налоги, оценке, чтобы, количество, могут, общей, России, оценка, государственной


Всего, по данным Росреестра, за 2017 год в комиссии по кадастровым спорам поступило 54,7 тыс. заявлений. Граждане требовали уменьшить стоимость 103,4 тыс. объектов — участков, домов и квартир. По результатам рассмотрения заявлений снизить имущественные налоги удалось 32,8 тыс. собственников. В общей сложности положительные для граждан решения были приняты почти в 60% случаев.

Как пишет "Российская газета", в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте это более 4 млрд рублей.

В Оренбургской области рассмотрели 1452 заявления о снижении кадастровой стоимости в отношении 1559 объектов недвижимости. Решение в пользу заявителя принято комиссией в отношении 61% заявлений. По сравнению с 2016 годом (518 заявлений) количество заявлений, рассмотренных комиссией по пересмотру кадастровой стоимости, увеличилось почти в три раза, пишет портал Time56.ru.

При этом для непосвященных людей эти цифры могут показаться огромными, однако на самом деле это всего 0,06% от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых к 1 января 2018 года содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где в настоящий момент содержится информация о 161,8 млн объектов недвижимости по всей стране. Тем не менее за последний год оспаривать стоимость недвижимости стали гораздо чаще — в общей сложности количество рассмотренных заявлений выросло на 7,5%.

В Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два: идти в суд или также обратиться в комиссию по оспариванию. Заявление о пересмотре рассматривается в течение одного месяца.

Закон о государственной кадастровой оценке недвижимости вступил в силу с 1 января 2017 года. Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. До этого момента этим вопросом занимались независимые оценщики, а кадастровую стоимость утверждали региональные и местные органы власти.

Эксперты напоминают, что работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российской Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки также будет возложена на региональные органы власти. Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Своим мнением о сложившейся ситуации делится доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина: "Цены на недвижимость в последние годы постоянно понижаются. Ожидается, что они будут падать еще на 10% в год в течение трех лет, а кадастровая стоимость пересматривается раз в три года. <...> Это значит, что через год реальная кадастровая стоимость будет ниже, еще через год она будет еще ниже, а с людей будут брать налоги по высокой стоимости. В мире давно знают, что реальная стоимость земли и недвижимости все время колеблется. Для того, чтобы налогоплательщики не попадали в сложные ситуации, все развитые рыночные страны устанавливают законодательно размер кадастровой стоимости. Она не может превышать 10-30% рыночной стоимости на момент ее установления. <...> Нигде нет цен налогообложения на уровне 100% стоимости. Нам тоже надо принять такое законодательство. Мы боролись за то, чтобы у нас хотя бы 70% от рыночной стоимости была кадастровая. Если прогнозы аналитиков оправдаются, то споров по кадастровой стоимости будет еще больше."

Член Совета регионального отделения "Опоры России" по Красноярскому краю Юрий Муравьев отмечает, что несмотря на очевидную некорректность системы оценки имущества ждать резкого снижения кадастровой стоимости не приходится: "Тема оценки кадастровой стоимости земельных участков, а теперь и объектов капитального строительства постоянно находится в особом поле обсуждения, поскольку искажения реальной кадастровой стоимости очевидны. <...>
Сегодня государство пытается навести порядок в вопросе кадастровой оценки, потому что проблема носит массовый характер. Чтобы навести порядок, принято решение о создании в субъектах РФ федеральных предприятий по кадастровой оценке, которые будут осуществлять независимую оценку и действовать в интересах государства. В любом случае резкого снижения кадастровой стоимости они делать не будут, потому что формально это налоги."

Арбитражный юрист Эдуард Черторинский рассматривает основные версии причин обозначенной проблемы. Он считает создание комиссий по пересмотру кадастровой стоимости правильным шагом, но подчеркивает, что окончательно решить проблему кадастровой стоимости, чтобы все остались довольны, по сути невозможно: "На первоистоки проблемы существует две основных точки зрения. Представители первой говорят о неправильно заложенном фундаменте кадастровой оценки и ее правовом регулировании, и сводится все к тому, что государство изначально должно было установить монополию в данной сфере. Сторонники второй убеждены, что при оценке объектов была определенная установка на завышение кадастровой стоимости, так как она влияет и на уплачиваемые налоги, и на сумму приобретения недвижимости в ряде случаев, когда она реализуется без использования процедуры торгов. <...>
​Обе точки зрения имеют право на обсуждение, но я полагаю, что имеет место промежуточный вариант. Да, имели место грубые ошибки, но и объемы здесь гигантские. <...>
​Считаю, что создание комиссий по пересмотру кадастровой стоимости — это очень назревшее решение. <...>
Что же касается единой методики, которая начнет применяться в обозримом будущем — это, безусловно, необходимый шаг, но я не думаю, что он полностью решит проблему. Никто не отменял человеческий фактор, а цены на недвижимость могут меняться очень стремительно. <...> В любом случае будут и недовольные, и судебные споры."

Ну, как-то так.

Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале «Давыдов.Индекс».
уникальные шаблоны и модули для dle
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Изымать собственность будут по упрощенной схеме
Заметил очень любопытную тенденцию, думаю, что не я один. Исходя из неё очень легко понять изымут вашу собственность в пользу государства или нет. В последнее время
Россияне стали ответственнее?
Почти половина россиян заплатила налоги в первом полугодии. Эксперты говорят о том, что финансовая дисциплина граждан страны улучшается. Как говорится в исследовании
Государство исправит ошибки в кадастре
Минэкономики хочет изменить систему оспаривания кадастровой оценки. Эксперты говорят о том, что это решение может привести к непоправимым ошибкам. О том, что
Налоговая в России вконец оборзела
Ещё в прошлом году я был в шоке от того, что мне начислили годовых налогов на 360 000 рублей. Это не считая подоходных и налогов от предпринимательской деятельности. В
Регионы РФ: кто займется кадастровой оценкой
Почти в половине российских регионов не созданы государственные бюджетные учреждения, которые с 2020 года должны заняться кадастровой оценкой вместо частных компаний.
В Росреестре заявили о росте продаж новостроек
По информации Росреестра, в первые три месяца 2018 года в России было зарегистрировано 162 тысячи новых договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% больше, чем за
Что лучше, квартира или апартаменты
У меня недавно встал вопрос, что лучше купить - квартиру или модные нынче апартаменты. Я разобрался в этом вопросе и могу рассказать вам, когда не стоит покупать
Аграриям усложнят жизнь?
Минсельхоз разработал законопроект, позволяющий увеличить в 33 раза налог на неиспользуемые по назначения земли сельхозназначения. Соответствующий документ размещен
18.03.18 Тула
18.03.18 Тула
18.03.18 Тула
06.03.18 ---
Продолжаем изучать публикации СМИ и мнения экспертов о ходе президентской кампании в регионах. Сегодня — Тульская область. Газета "Тульские известия": "Как сообщает
Россияне удешевляют землю
Количество заявлений россиян на пересмотр кадастровой оценки стоимости недвижимости растет в геометрической прогрессии. Как сообщает "Российская газета", в январе
Надоели онлайн-казино? Купи квартиру в гетто!
Фото: НГС.Новости Не хотелось бы начинать пост с фразы "Я же говорил!", но... я же говорил! Покупая жильё в муравейниках, вы рискуете потерять деньги. Если вы думаете,
Ипотека идет вверх
Объем выданных ипотечных кредитов в России в 2017 году вырос на 37,2%, составив 2 трлн рублей. Всего за год было представлено 1,1 млн ипотечных займов. По данным
Счетная палата: больше налогов
Счетная палата предложила реформировать систему налогообложения имущества. Этот процесс позволит увеличить объемы сборов с имущества россиян. Такое предложение было
Рекордный год для уведомлений по американским продажам по линии FMS
Как сообщило американское издание "Defense News" , Агентство министерства обороны США по военному сотрудничеству (Defense Security Cooperation Agency – DSCA) 12 сентября
В Москве до понедельника основные девелоперы снижают цены! Скидки достигают 36%
-=Реклама. Текст предоставлен рекламодателем=- В Москве проходит третья ежегодная акция Black Friday Real Estate — те самые выходные, когда любую недвижимость в
Власти Москвы решили застроить тысячи гектаров земли вокруг МКАД
Фото отсюда На территориях, прилегающих к МКАД, планируется построить десять миллионов квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил глава департамента развития новых
Минфин: налоги в плюсе
Минфин РФ зафиксировал существенный рост поступлений по налогу на имущество физлиц в местные бюджеты — сразу на 76%. Такие данные Министерство финансов приводит в
Российское судостроение в 2016 году
Как пишет Анастасия Веденеева в статье "И немедленно выплыл", опубликованной в газете "Коммерсантъ", в 2016 году число сданных заказчикам российскими верфями кораблей и
Про отмену налогов и другие хвосты
Вероятно, вы уже слышали, что Путин поручил освободить самозанятых представителей населения от налогов. Я решил разобраться в этом вопросе и вот что мне удалось
Из Росреестра пропали имена сыновей генпрокурора Чайки
Из документов Росреестра исчезли имена сыновей генпрокурора Юрия Чайки Артема и Игоря. Теперь в бумагах на имущество, которое ранее числилось за ними, указаны