В Питере строят не только "муравейники". Обзор трех ЖК от Ленстройтрест
---
Недавно в блогосфере публиковались фотоотчеты про новые жилые комплексы на севере Петербурга, в районах Парнас и Мурино (например, здесь). Автор фотоотчетов (это был Илья Варламов) описывал кварталы жилья как муравейники. Характерные черты этих ЖК - высокая плотность населения, отсутствие мест для отдыха и заставленные автомобилями дворы. Понятие комфорта проживания в таком ЖК, в понимании автора, практически отсутствует. На пустырях вплотную друг к другу строятся высокие типовые дома с огромным количеством квартир. Дворы таких домов почти полностью отданы под парковку автомобилей, но мест для них со временем все равно будет не хватать. Не говоря уже о том, что жителям таких домов из-за парковок негде гулять, играть и проводить досуг. Еще одна важная проблема таких ЖК - это недостаток садиков, школ и лечебных заведений. Ах да, и еще - транспортная проблема. Новые ЖК - это практически город в городе, а дороги к ним могут быть узкими и пробочными. Мне рассказали, как в типичной для Мурино пробке можно легко простоять час и больше...
Такая тенденция заметна не только на севере города. Например, юго-запад Питера, где живу я, тоже плотно застраивается высотными жилыми домами. Застройщики выжимают максимум из земельных участников, которые получают под строительство. Тем не менее, несмотря на все вышеперечисленные недостатки и неудобства, квартиры в таких домах покупают. Полагаю, что это люди, у которых в приоритете низкая цена. Или они не знают, что такое комфортное жилье, им не с чем сравнивать. У нас недавно появилась возможность сравнить, когда побывали на экскурсии компании Ленстройтрест. Нам показали три ЖК: Янила Кантри, Юттери и IQ Гатчина. Все три ЖК находятся за пределами Петербурга. В них тоже есть некоторые неудобства, но они вполне устранимые и над ними работают. Расскажу немного про каждый ЖК отдельно.
2
Двор без автомобилей! Это такая редкость в России. Более того, это явление в Питере я увидел только в этот день, только на территории трех ЖК, которые нам показали. Вроде бы простое решение, а так преображает двор. Можно гулять, кататься, играть, и не бояться, что ребенок попадет под машину.
3
Для автомобилей достаточно места вне дворов. Есть и бесплатные места, и охраняемые платные:
4
Ленстройтрест не только строит, но и обслуживает здания. Во всех ЖК создаются обслуживающие компании, которые, в том числе, следят за порядком и чистотой.
5
Янила Кантри еще называют голландским кварталом. Дело в том, что главным архитектором ЖК был из Нидерландов. А голландцы очень хорошо разбираются в понимании комфорта в жилых зонах.
6
Детская площадка с мягким покрытием, качелями, горками и песочницей. Последняя, кстати, снабжена крышкой, чтобы собаки не гадили :)
7
Двери в подъезды - не глухие металлические, а со стеклами, как в Европе. Есть пандусы для колясок, и скамейки для бабушек :)
8
Каждый двор освещается лампами и прожекторами. Еще дворы просматриваются видеокамерами. На фотографии ниже кто-то оставил у подъезда мотоцикл, видимо не боится, что украдут.
9
Во дворах Янила Кантри не приветствуется курение:
10
Дорожки аккуратно заасфальтированы или покрыты плиткой, а на газонах зеленеет постриженная травка:
11
У этого ЖК есть свой стадион и скейт-площадка. На площадке иногда устраивают серьезные соревнования, потому что таких мест для катания в городе немного:
12
А еще тут есть огороженная площадка для собак:
13
И вот еще один показатель комфорта жителей - контейнер с гигиентическими пакетами для собачьих какашек :) Где вы такие в России видели?
14
Брутальные скамейки из гранита смотрятся интересно:
15
Еще подметил, что с душой подошли к оформлению информационных табличек. Это вам не помятый и грязный листок А4 с распечатанным текстом типа "НЕ МУСОРИТЬ!!!! ШТРАФ 5000 РУБЛЕЙ!!!" :)
16
Заглянули в подъезды домов. Все чисто и аккуратно (только стены лифтов пока еще закрыты листами фанеры, чтобы не поцарапали строители). Больше всего впечатлила вот эта зона, которая предназначается для хранения велосипедов и колясок. Пространство это образовалось благодаря тому, что в домах нет мусоропровода. Совсем нет, мусор надо выносить в контейнеры во дворах.
17
Покажу пару фотографий сверху. Самые высокие дома в этом ЖК из 14 этажей, есть и семиэтажные. В дальнем бело-зеленом доме живут друзья (Надя и Андрей, привет!).
18
На фотографии ниже видно следующую очередь ЖК Янила Кантри, там дома будут веселой бело-коричнево-оранжевой расцветки:
19
Ну а теперь пару ложек дегтя, чтобы вы не подумали, что я тут только хвалить собираюсь. Янино-1 хоть и за чертой Питера, но расположен недалеко от города. Сюда ведет узкая двухполосная дорога от КАДа. В часы пик на съезде с КАДа в сторону Всеволожска образуется пробка. Но говорят, что она преодолевается довольно быстро, минут 5-10 можно простоять. Еще сказали, что эту часть дороги будут расширять. И еще один минус. Друзья, живущие здесь, жалуются на отсутствие садика и школы. Нам сказали, что они запланированы и будут строиться, но... сами понимаете, надо дождаться этого момента.
20
Официальный сайт ЖК Янила Кантри.
21
Предусмотрены парковочные места и пандусы для инвалидов:
22
А вот так выглядит двор дома, который уже сдан:
23
Игровая площадка с противоударным (мягким) покрытием:
24
У квартир есть балконы с остекленением от пола до потолка. Кстати, обратите внимание на длинные балконы в дальнем углу. Это именно балконы, и они являются частью двухкомнатных квартир, расположенных в угловой части дома:
25
Обстановка в подъезде:
26
Вот так выглядит балкон одной из квартир. Отсюда видно вторую очередь ЖК, которая сейчас строится:
27
Еще один вариант балкона, который по площади потянет на жилую комнату. Хоть кабинет тут делай. Или небольшой спортзал:
28
Здесь действуют почти все те же блага, что и в Янила Кантри: охраняемая территория, доступ только жильцам (по ключам), уличное освещение и видеонаблюдение. Обещают спортивную площадку, велодорожки, площадки для барбекю (шашлыков, по-нашему:))
Добавим и сюда пару ложек дегтя. ЖК построен в том месте, где заходят на посадку самолеты в Пулково. А это значит, что через каждый небольшой интервал времени раздается шум летящего самолета. Нас предупредили о них, но шум от самолетов мне показался посильнее, чем на словах :) Ну и Колпино - это не Петербург в понимании большинства петербуржцев, от центра города сюда ехать не очень близко, от КАДа 18 километров. Зато Колпино по прописке как Петербург, а не Ленобласть, это большой плюс для желающих устроить детей в садики и школы, например.
29
Официальный сайт ЖК Юттери.
30
Отличительная черта этого ЖК - среднеэтажные дома с пестрой отделкой фасадов. В цветовой гамме фасадов зданий ЖК IQ Гатчина аж 37 цветов.
31
Сейчас доступ во дворы для автомобилей открыт потому, что дом сдан недавно, и жители часто завозят стройматериалы для ремонта помещений. Позже двор закроют, будет как в двух ЖК, о которых я рассказал выше:
32
А вообще, для автомобилей тут построена целая подземная парковка:
33
Игровая площадка и скамейки:
34
Спортивная площадка:
35
Рядом с ЖК есть большой торгово-развлекательный комплекс Cubus:
36
Вид на двор с высоты седьмого этажа:
37
Балкон одной из квартир:
38
В этих домах есть две вещи, которые привлекли наше повышенное внимание. Первая вещь - это балконы первых этажей:
39
Их балконами-то можно назвать с большой натяжкой. Скорее это что-то вроде крылечка. Сюда можно выйти прямо из комнаты квартиры, дверь как на балкон. Но стоишь на одном уровне с землей. Плюс можно открыть одну секцию ограждения и выйти сразу во двор. Поначалу нам это показалось сомнительным решением в плане приватности и безопасности квартиры. Но мы потом нашли один плюс: с такого крыльца можно организовать торговлю всякими вкусностями, например, мороженым и лимонадами :)
40
И второе, что нам запомнилось - это двухуровневые квартиры на верхних этажах домов. Их еще называют квартиры-кубы. Вот так они выглядят изнутри без отделки и приделанных лестниц на второй уровень:
41
И вот еще одно, что отличает эти квартиры от других - персональный выход на крышу! Это очень круто! Тут можно отдыхать, загорать, устраивать пикники...
42
Теоретически, доступная жильцам этой квартиры территория на крыше ограничена перилами. Но никто не будет мешать тому, чтобы перелезть через перила и "присвоить" себе остальную территорию на крыше :) Ух, сколько всего тут можно сделать ;)
43
Официальный сайт ЖК IQ Гатчина.
Вот и все, что я хотел показать про эти три ЖК. Сюда же добавлю ссылку про философию, которой придерживается компания Ленстройтрест, интересные мысли. Если есть вопросы - пишите в комментариях, я их переадресую сотрудникам компании.
* Понравился пост? Добавьте меня в друзья в соц. сетях, там выходят анонсы новых постов:
* Закажите обзор или репортаж в моем блоге. Подробнее тут.
* Другие мои проекты:
- консультации в продвижении сайтов - vitandi.ru
- портал про аренду автомобилей - rentcarus.ru.
* Поделитесь записью с друзьями:
Такая тенденция заметна не только на севере города. Например, юго-запад Питера, где живу я, тоже плотно застраивается высотными жилыми домами. Застройщики выжимают максимум из земельных участников, которые получают под строительство. Тем не менее, несмотря на все вышеперечисленные недостатки и неудобства, квартиры в таких домах покупают. Полагаю, что это люди, у которых в приоритете низкая цена. Или они не знают, что такое комфортное жилье, им не с чем сравнивать. У нас недавно появилась возможность сравнить, когда побывали на экскурсии компании Ленстройтрест. Нам показали три ЖК: Янила Кантри, Юттери и IQ Гатчина. Все три ЖК находятся за пределами Петербурга. В них тоже есть некоторые неудобства, но они вполне устранимые и над ними работают. Расскажу немного про каждый ЖК отдельно.
ЖК "Янила Кантри"
Сначала мы приехали в "Янила Кантри". Этот жилой комплекс расположен в поселке городского типа Янино-1. Территориально это почти сразу за КАДом (2 километра) по направлению к Всеволожску. Первое, что мы увидели и что меня впечатлило больше всего - это забор и ворота, которые закрывали въезд во двор ЖК для автомобилей. Доступ жителям во дворы и подъезды по магнитным ключам, а автомобилям разрешают въезд только для загрузки-разгрузки:2
Двор без автомобилей! Это такая редкость в России. Более того, это явление в Питере я увидел только в этот день, только на территории трех ЖК, которые нам показали. Вроде бы простое решение, а так преображает двор. Можно гулять, кататься, играть, и не бояться, что ребенок попадет под машину.
3
Для автомобилей достаточно места вне дворов. Есть и бесплатные места, и охраняемые платные:
4
Ленстройтрест не только строит, но и обслуживает здания. Во всех ЖК создаются обслуживающие компании, которые, в том числе, следят за порядком и чистотой.
5
Янила Кантри еще называют голландским кварталом. Дело в том, что главным архитектором ЖК был из Нидерландов. А голландцы очень хорошо разбираются в понимании комфорта в жилых зонах.
6
Детская площадка с мягким покрытием, качелями, горками и песочницей. Последняя, кстати, снабжена крышкой, чтобы собаки не гадили :)
7
Двери в подъезды - не глухие металлические, а со стеклами, как в Европе. Есть пандусы для колясок, и скамейки для бабушек :)
8
Каждый двор освещается лампами и прожекторами. Еще дворы просматриваются видеокамерами. На фотографии ниже кто-то оставил у подъезда мотоцикл, видимо не боится, что украдут.
9
Во дворах Янила Кантри не приветствуется курение:
10
Дорожки аккуратно заасфальтированы или покрыты плиткой, а на газонах зеленеет постриженная травка:
11
У этого ЖК есть свой стадион и скейт-площадка. На площадке иногда устраивают серьезные соревнования, потому что таких мест для катания в городе немного:
12
А еще тут есть огороженная площадка для собак:
13
И вот еще один показатель комфорта жителей - контейнер с гигиентическими пакетами для собачьих какашек :) Где вы такие в России видели?
14
Брутальные скамейки из гранита смотрятся интересно:
15
Еще подметил, что с душой подошли к оформлению информационных табличек. Это вам не помятый и грязный листок А4 с распечатанным текстом типа "НЕ МУСОРИТЬ!!!! ШТРАФ 5000 РУБЛЕЙ!!!" :)
16
Заглянули в подъезды домов. Все чисто и аккуратно (только стены лифтов пока еще закрыты листами фанеры, чтобы не поцарапали строители). Больше всего впечатлила вот эта зона, которая предназначается для хранения велосипедов и колясок. Пространство это образовалось благодаря тому, что в домах нет мусоропровода. Совсем нет, мусор надо выносить в контейнеры во дворах.
17
Покажу пару фотографий сверху. Самые высокие дома в этом ЖК из 14 этажей, есть и семиэтажные. В дальнем бело-зеленом доме живут друзья (Надя и Андрей, привет!).
18
На фотографии ниже видно следующую очередь ЖК Янила Кантри, там дома будут веселой бело-коричнево-оранжевой расцветки:
19
Ну а теперь пару ложек дегтя, чтобы вы не подумали, что я тут только хвалить собираюсь. Янино-1 хоть и за чертой Питера, но расположен недалеко от города. Сюда ведет узкая двухполосная дорога от КАДа. В часы пик на съезде с КАДа в сторону Всеволожска образуется пробка. Но говорят, что она преодолевается довольно быстро, минут 5-10 можно простоять. Еще сказали, что эту часть дороги будут расширять. И еще один минус. Друзья, живущие здесь, жалуются на отсутствие садика и школы. Нам сказали, что они запланированы и будут строиться, но... сами понимаете, надо дождаться этого момента.
20
Официальный сайт ЖК Янила Кантри.
ЖК Юттери
Следующий пункт - это жилой комплекс Юттери. Еще его называют малоэтажным финский городком. Территориально этот ЖК расположен в Колпино, на улице Понтонной. В проектировании этого ЖК принимал участие финские архитекторы. Сами дома мне напоминают те, что я видел в Финляндии. Квартал состоит из десяти четырехэтажных домов, где есть пятый мансардный этаж. Первая очередь уже сдана, вторая и третья строятся. Здесь есть огороженная парковка, доступ к которой разрешен только жильцам. А во дворы на автомобиле вообще не подъехать. На фотографии ниже синий забор временный, его уберут после окончания строительства:21
Предусмотрены парковочные места и пандусы для инвалидов:
22
А вот так выглядит двор дома, который уже сдан:
23
Игровая площадка с противоударным (мягким) покрытием:
24
У квартир есть балконы с остекленением от пола до потолка. Кстати, обратите внимание на длинные балконы в дальнем углу. Это именно балконы, и они являются частью двухкомнатных квартир, расположенных в угловой части дома:
25
Обстановка в подъезде:
26
Вот так выглядит балкон одной из квартир. Отсюда видно вторую очередь ЖК, которая сейчас строится:
27
Еще один вариант балкона, который по площади потянет на жилую комнату. Хоть кабинет тут делай. Или небольшой спортзал:
28
Здесь действуют почти все те же блага, что и в Янила Кантри: охраняемая территория, доступ только жильцам (по ключам), уличное освещение и видеонаблюдение. Обещают спортивную площадку, велодорожки, площадки для барбекю (шашлыков, по-нашему:))
Добавим и сюда пару ложек дегтя. ЖК построен в том месте, где заходят на посадку самолеты в Пулково. А это значит, что через каждый небольшой интервал времени раздается шум летящего самолета. Нас предупредили о них, но шум от самолетов мне показался посильнее, чем на словах :) Ну и Колпино - это не Петербург в понимании большинства петербуржцев, от центра города сюда ехать не очень близко, от КАДа 18 километров. Зато Колпино по прописке как Петербург, а не Ленобласть, это большой плюс для желающих устроить детей в садики и школы, например.
29
Официальный сайт ЖК Юттери.
ЖК IQ Гатчина
И, напоследок, мы приехали в Гатчину - будущую столицу Ленинградской области (если утвердят на высоком уровне). Здесь, на Пушкинском шоссе, Ленстройтрест отстроил жилой комплекс, который назвал "IQ Гатчина", он же шведский квартал. Здесь успели отметиться архитекторы из Швеции.30
Отличительная черта этого ЖК - среднеэтажные дома с пестрой отделкой фасадов. В цветовой гамме фасадов зданий ЖК IQ Гатчина аж 37 цветов.
31
Сейчас доступ во дворы для автомобилей открыт потому, что дом сдан недавно, и жители часто завозят стройматериалы для ремонта помещений. Позже двор закроют, будет как в двух ЖК, о которых я рассказал выше:
32
А вообще, для автомобилей тут построена целая подземная парковка:
33
Игровая площадка и скамейки:
34
Спортивная площадка:
35
Рядом с ЖК есть большой торгово-развлекательный комплекс Cubus:
36
Вид на двор с высоты седьмого этажа:
37
Балкон одной из квартир:
38
В этих домах есть две вещи, которые привлекли наше повышенное внимание. Первая вещь - это балконы первых этажей:
39
Их балконами-то можно назвать с большой натяжкой. Скорее это что-то вроде крылечка. Сюда можно выйти прямо из комнаты квартиры, дверь как на балкон. Но стоишь на одном уровне с землей. Плюс можно открыть одну секцию ограждения и выйти сразу во двор. Поначалу нам это показалось сомнительным решением в плане приватности и безопасности квартиры. Но мы потом нашли один плюс: с такого крыльца можно организовать торговлю всякими вкусностями, например, мороженым и лимонадами :)
40
И второе, что нам запомнилось - это двухуровневые квартиры на верхних этажах домов. Их еще называют квартиры-кубы. Вот так они выглядят изнутри без отделки и приделанных лестниц на второй уровень:
41
И вот еще одно, что отличает эти квартиры от других - персональный выход на крышу! Это очень круто! Тут можно отдыхать, загорать, устраивать пикники...
42
Теоретически, доступная жильцам этой квартиры территория на крыше ограничена перилами. Но никто не будет мешать тому, чтобы перелезть через перила и "присвоить" себе остальную территорию на крыше :) Ух, сколько всего тут можно сделать ;)
43
Официальный сайт ЖК IQ Гатчина.
Вот и все, что я хотел показать про эти три ЖК. Сюда же добавлю ссылку про философию, которой придерживается компания Ленстройтрест, интересные мысли. Если есть вопросы - пишите в комментариях, я их переадресую сотрудникам компании.
* Понравился пост? Добавьте меня в друзья в соц. сетях, там выходят анонсы новых постов:
* Закажите обзор или репортаж в моем блоге. Подробнее тут.
* Другие мои проекты:
- консультации в продвижении сайтов - vitandi.ru
- портал про аренду автомобилей - rentcarus.ru.
* Поделитесь записью с друзьями:
Взято: unis.livejournal.com
Комментарии (0)
{related-news}
[/related-news]