16.10.2017 568 0 0 varlamov

Губернатор принёс жителям питерских гетто большой х*й

---

В закладки

Так случилось, что в Питере, а точнее в Ленинградской области, начали строить много очень плохого жилья. Прямо откровенное говно начали строить. Казалось бы, человек, в отличие от обезьяны, должен отличать говно от конфетки. Но это правило не сработало с Мурино, Кудрово и другими районами. Произошла трагедия: человек потерял разум и купил себе бетонные мешки в муравейниках. Там нет никакой инфраструктуры, там нет дворов, там часто нет дорог, там вообще ничего нет, кроме бетонных мешков. Но человек сделал шаг в пропасть, он отдал свои кровные 2-3 миллиона рублей и стал счастливым обладателем недвижимости в Ленобласти.

На следующий день человек проснулся и понял, во что вляпался. Нет детских садов, нет школ, нет поликлиник, нет дорог... Дорог нет! Нет благоустройства, но это уже мелочи. И начал человек выть на луну, молить о помощи, чтобы хоть как-то защитить свои инвестиции.

В этот самый момент на сцену, в луч прожектора, выходит губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. В руках у него огромный лиловый хуй, который он спешит положить на несчастных жителей Мурино и Кудрово. Глава региона решил, что он никакой ответственности за стремительно превращающиеся в гетто районы не несёт, и предложил недовольным пообщаться с районными чиновниками и застройщиками:

"Когда граждане покупают квартиры с разницей в 25 тысяч за квадратный метр на границе города и области, они же должны понимать, что эта разница в 25 тысяч не просто так была образована. А именно потому, что на этой территории, где идет массовая застройка, были и превышены нормативы по плотности, и отсутствовали социальные объекты, и отсутствовали парковки, и так далее.

Когда человек приходил и покупал квартиру, он своими глазами видел, что он покупает. Но сегодня эти люди, купив квартиры и понимая, что они купили, теперь не у строителей, которые им продавали, даже не у местной власти, которая давала разрешения, а у губернатора требуют построить развязки, дороги, надземные и подземные парковки, поликлиники. И всё остальное.

Вот я хочу, чтобы это прозвучало публично. Те люди, которые выкупили в Кудрово, в Мурино, в Новодевяткино дешёвое жильё и теперь возмущаются, что там нет инфраструктуры... Так вот, эту дешевизну сегодня оплачивает вся Ленинградская область. Все остальные жители Ленинградской области оплачивают эти дешёвые квадратные метры".
К сожалению, Дрозденко занимает должность губернатора и не может называть вещи своими именами. Ладно, я, к счастью, не чиновник, и могу расшифровать вам то, что хотел сказать губернатор:

"Вы, тупые долбоёбы, хотели сэкономить? Хотели Бога за бороду поймать? Не вышло! Вы же видели, что говно покупаете – так теперь живите в своём говне и не пиздите. Никто ничего вам делать не будет. Вы обманули сами себя! Не будет ни дорог, ни инфраструктуры – ничего не будет! Жадность фраера сгубила, извините..."

Но жители новых питерских гетто пока не готовы к правде, поэтому слегка возбудились (как мы помним, муринцы и кудровцы очень общительны):

Теперь некоторые жители требуют передачи своих районов из Ленобласти в Санкт-Петербург, потому что власти региона их проблемы решать не хотят. Судя по всему, именно это больше всего возмутило Дрозденко.

С одной стороны, губернатора можно понять. Я в постах про Мурино писал примерно о том же: покупатели квартир в гетто просто не осознают, что никакого благоустройства у них не будет. Слепая вера в то, что "через пару лет будет лучше", до добра не доводит. Будьте уверены: грязные дворы-парковки так и останутся грязными дворами-парковками. А сам район так и останется отрезан от внешнего мира. В лучшем случае вам построят школу, детский сад и храм.

Но не всё так однозначно. Когда Дрозденко советует обратиться к местным чиновникам и тем более когда говорит, что Ленобласть за что-то там платит, он, конечно, лукавит. Ленобласть платила бы, если бы построила упомянутые объекты инфраструктуры и занялась благоустройством района. А если Дрозденко публично отказывается это делать, то причём тут вообще областной бюджет?

Виноват ли глава региона в строительстве таких районов, как Кудрово и Мурино? Конечно же, да!

В соответствии с Градостроительным кодексом, документы для ведения строительства выдаются органами местного самоуправления. Они же проверяют проектную документацию на соответствие градостроительным регламентам (Генеральный план и Правила землепользования и застройки), они же перед этим согласовывают проект планировки и архитектурный облик, они же осуществляют приёмку объекта строительства.

Застройщики Мурино и Кудрово и шага не сделали бы без разрешения администрации Ленинградской области.

А ещё мы знаем, что федеральная целевая программа "Жилище" косвенно диктует регионам требование вводить большое количество квадратных метров жилья за счёт освоения новых земель. То есть в поле. Ежегодно в России вводится чуть ли не 100 миллионов кв. метров жилья в полях!

Каждый регион имеет свой план реализации программы. Губернаторы отчитываются за ввод жилья перед правительством. Выполнил план – молодец, получишь регалии для себя и привилегии для региона. Не выполнил – отшлёпают и поставят в угол. При этом, согласно программе, застройщик и регион, осваивающий территории под массовое жилищное строительство эконом-класса, вправе возместить расходы на инфраструктуру района (сети, социалка, дороги).

То есть ситуация такова, что регион – и губернатор лично! – фактически обязан вводить безумное количество жилья на своей территории. Это становится основной причиной гонки за квадратными метрами в ущерб качеству, даже минимальному.

Губернаторы подотчётны правительству. Например, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что главы регионов лично ответят за ввод и качество жилья, достройку объектов и использование земли.

Оправдывает ли это Дрозденко? Конечно же, нет. 2-е почётнейшее место в рейтинге регионов по вводу жилья на душу населения (по данным Росстата) Ленинградская область получила в 2016 году путём согласованных с её властями нарушений многих градостроительных норм. Хотя именно Дрозденко должен был следить за качеством жилья и инфраструктуры. Не будет же он спорить с Дмитрием Анатольевичем?

С согласия местных чиновников строятся и вводятся в эксплуатацию районы с огромным количеством жителей, которым в этом жить многие годы. Регион таким образом даёт возможность "своим" застройщикам не только хорошо заработать, но и вернуть часть денег за инфраструктуру.

Так что не стоит Дрозденко пытаться сейчас свалить всю вину за появление гетто в Ленобласти на мало что решающих районных чиновников и прикормленных девелоперов.

Жителям Мурино, Девяткино, Кудрово, питерского Парнаса и других прекрасных районов можно посоветовать только одно: как можно скорее продавайте квартиры! Если вы купили свой бетонный мешок в надежде на хорошее вложение денег, то это ошибка. В перспективе 10 лет вы потеряете деньги. Эти районы превратятся в гетто, недвижимость в них утратит ликвидность, и никакой губернатор вас не спасёт. Хотите жить в таких районах? Снимите там квартиру, благо это стоит совсем недорого.

Если вы ещё не купили квартиру, а только думаете об этом, то вот вам несколько советов:

• Покупая недвижимость на этапе котлована, будьте готовы к тому, что скоро в поисковую строку "Яндекса" вы будете вводить запрос "Куда податься обманутому дольщику".
• Если застройщик на этапе сдачи дома не сделал благоустройства, он его не сделает никогда.
• В реальности ВСЕГДА хуже, чем на картинке. Это вообще главное правило. Просто поверьте: никто и никогда не выполнял обещания. Реализация ВСЕГДА хуже проекта.
• Если в вашем доме больше 16 этажей (и это не шедевр архитектуры в Москва-Сити), если у вас двор-парковка, то в перспективе недвижимость там будет неликвидной.
• Дальше будет только хуже.

Кудрово: ещё один район-паразит на теле Петербурга