09.08.2017 589 0 0 varlamov

Панельные районы и реновация по-фински

---

В закладки

Во второй половине прошлого века в Финляндии, как в других европейских странах, экспериментировали с панельной микрорайонной застройкой. Да, легендарные "хрущевки" – это не наше изобретение. В Австрии, Германии и, конечно, в Хельсинки можно встретить всё те же панельные пятиэтажечки, что и у нас!

Обсуждать плюсы и минусы подобных районов не имеет смысла, вы и так всё знаете. Главный минус в том, что срок годности подобных домов – всего несколько десятилетий. И дело тут не в качестве строительства. Подобные районы очень быстро морально устарели и перестали удовлетворять потребностям современного человека. Здесь я хочу ещё раз обратить внимание читателя на то, что многие дома, которые строили 100 лет назад, сегодня гораздо комфортнее для жизни, чем дома, которые строили 50 лет назад.

Подписаться на канал

01. Давайте посмотрим на спутниковый снимок... Это район около станции метро "Контула". Кстати, Гугл отрисовал весь Хельсинки в 3D ) Теперь можно экономить на съёмке с дрона и просто делать скриншоты с карты. Так вот, смотрите на район. До боли знакомая планировка! Дома, хаотично стоящие вдоль дорог. Между ними – паркинги и зелень. Типичные микрорайоны.

02. А вот другой район, около соседней станции метро "Мюллюпуро". Тоже всё как у нас.

03. Если отбросить качество строительства и содержания домов, то с земли открываются до боли знакомые пейзажи. Вот это явно Тушино )))

04. Если бы не сосны и не чистота фасадов, точно можно было бы спутать с Россией.

05. Обычные панельки, серые и угрюмые. Кстати, подобные районы считаются не очень благополучными, здесь живёт много мигрантов, в том числе и из России.

06. Некоторые дома даже огораживают заборами, прямо как у нас! Финляндии это не свойственно.

07. Дом, в котором живут мигранты.

08. Ещё дом

09. Мигрантов легко узнать по спутниковым тарелкам! Но обратите внимание, что сами тарелки запрещено вешать на фасад! Так что они находятся на балконах. Это первое отличие от нас. В Финляндии очень жёстко с фасадами: внутри своей квартиры делай что хочешь, а вот менять окна, вешать кондиционеры и даже агитацию за Навального запрещено.

10. Но не все панельки мрачные! Я бы сказал, старые и убитые здания – это уже редкий зверь в таких районах.

11. В Финляндии идёт активная реновация )

12. Здания чистят и приводят в порядок.

13. Благоустройство

14. Площадь у метро

15. Ещё одно пространство у метро

16. Выход из метро. Из заметных отличий: тут нет нелегальной торговли и рекламного мусора на каждом столбе.

17. Зато много недорогого общепита ) Контингент соответствующий.

18. Торговля

19. Так как народ тут живет бедный, нормальных кафе и магазинов нет. "Лидл" – это вроде нашей "Пятёрочки".

20. Классные ребята (по-моему, иранцы), готовят отличные кебабы.

21. Как я уже сказал, в районе много русских живёт, так что местные кебабные приветствуют гостей на родном языке.

22. В Финляндии даже в подобных районах повсеместная безбарьерная среда.

23. Переходы делают с островками безопасности.

24. Но вернёмся к реновации.

25. Этот дом расположен на улице Alakiventie в районе Мюллюпуро. Здание построено в 1965 году – как многие советские пятиэтажки. Площадь жилых помещений в доме составляла 7261 кв. м, её планируется нарастить на 1822 кв. м, или на 25%. Это 34 новых квартиры (в среднем 53,5 кв. метра на квартиру). Для жильцов этих квартир во дворе будет создано "более 19" новых парковочных мест. Почему такая странная формулировка, непонятно. Видимо, сработали нормы по введению определённого числа машино-мест на метр жилой площади, которые, к сожалению, пока действуют в Хельсинки.

На сайте о реновации этого дома есть кое-какие данные, но они неполные, так что местами приходится домысливать.

Например, там написано, что право собственности на землю – аренда. То есть, как я понял, есть компания-собственник, которая владеет домом, однако землю, на которой он стоит, арендует у города. Поэтому решение о реновации принималось с участием всех заинтересованных сторон – города, компании-собственника и жильцов. В отчёте о результатах реновации говорится о какой-то дополнительной эмиссии акций, так что не исключено, что акционерами компании-собственника являются сами жильцы.

26. В общей сложности реновация этого дома обойдётся в 6 600 000 евро (но неясно, кто их платит). Доход с одного квадратного метра жилья должен возрасти на 164 евро (при этом не уточняется, чей именно доход).

В 2009 году управляющая компания провела несколько собраний жителей дома в форме дебатов. Обсуждалось, надо ли надстраивать дополнительные этажи, и если да, то сколько. В итоге было решено надстроить к пятиэтажному зданию ещё два этажа (учитывалась близость к метро и торговому центру). Поскольку земля, на которой стоит дом, арендована у Хельсинки, за строительство дополнительных этажей собственник заплатит в городскую казну компенсацию.

За два новых этажа Хельсинки получит почти 600 тысяч евро, однако не объясняется, годовая это выплата или одноразовая.

27. План проекта был утверждён Департаментом городского планирования лишь через два года, в августе 2011-го. Ещё почти год пришлось ждать, прежде чем его одобрил Городской совет Хельсинки. Затем управляющая компания назначила координатора проекта, который должен был выбрать застройщика и курировать реновацию до её завершения.

28. Модули (видимо, имеются в виду панели) для новых двух этажей решили собирать на заводе, а затем просто поднимать на дом. Затем к ним должны были подвести коммуникации. Дизайн фасада сначала хотели изменить (сделать цветовые вставки и использовать текстуры), но потом от этой идеи почему-то отказались.

29. Разрешение на строительство было получено в марте 2013 года. В течение 2013-2015 годов шёл ремонт: привели в порядок водопровод, отопление, электропроводку и вентиляцию, заменили окна, обновили фасад. Крышу по понятной причине трогать не стали. Кроме того, благоустроили двор и заменили освещение.

В 2014 году сменился застройщик (прежний производитель блоков объявил о банкротстве), и всё пришлось утверждать заново. Только в прошлом году началось строительство дополнительных этажей. Предполагается, что оно будет завершено к концу 2017 года.

30. Винтовая лестница в подобных домах в Финляндии – обычное дело.

31. Спросил у русскоязычных жителей Финляндии, новый это лифт или нет, но между ними разгорелся спор. Одни говорят, что лифт сделали в ходе реновации, другие – что если в обновлённом доме есть лифт, то он точно был и до реновации. Может, вы в курсе?

32. А вот вариант, как из обычных пятиэтажек сделали красивые современные дома! Без отселения.

33. В домах утеплили фасады и пристроили балконы!

34. Сразу другой вид

35. Так как конструкция здания не предполагала наличия балконов, их сделали на отдельной металлической балке, которая крепится к фасаду. Конструкция довольно лёгкая и красивая.

36. Переделали подъезды.

37. Смотрите! Пятиэтажку не узнать!

38. Крепление балконов

39. Кстати, балконы появились и у жителей первых этажей!

40. Более строгий вариант реновации пятиэтажки.

41. Многие здания переделывают довольно сильно, так что даже и не скажешь, построили их 50 лет назад или недавно.

42. В общем, финны доказывают, что сносить необязательно! При грамотном подходе можно даже старый район осовременить.

43. После реновации однотипные серые панельки приобрели индивидуальность.

44. Подъезд

45. Так как одна их проблем подобных районов – это огромные пустые пространства, которые дорого и неудобно обслуживать, финны параллельно проводят уплотнение. Привет точечной застройке!

46. Но строят они тут не башни, подпирающие небо, строят они тут 2-3-этажные дома!

47. На этом месте любой российский застройщик хватается за сердце. КАК?! 2-3 этажа??? Может быть, 23? Нет? Вы не ошиблись? Нет, мы не ошиблись )

48. При этом строят так, чтобы максимально сохранить природу.

49.

50. Вокруг домов почти всегда есть зелёные участки. При этом даже для вашей любимой парковки место остаётся.

51. Подъезды в старых домах

52. Здесь ещё не было реновации.

53. Интерьер типового подъезда.

54.

55. Висит прайс-лист некоторых платных услуг по дому. Врезать новый замок стоит (в зависимости от его типа) от 1400 до 3200 рублей. Доступ в прачечную – ещё 3200 рублей. Больше всего мне понравилось слово "Isännöitsijänlausunto", которое Гугл переводит как "мнение прораба". Хотите услышать мнение прораба за 3200 рублей?

56. Здесь указаны фамилии жильцов, сразу ясно, кто где живёт.

57. Это либо парковка для жильцов дома, либо гостевая. Скорее всего, первый вариант, потому что там висят специальные ящички с розетками. Зимой финны их используют для электрообогрева масла в двигателе.