Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание?
20.03.2023 5 344 0 +160 axewek

Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание?

---
+160
В закладки
Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание? нужно, может, только, отступы, всего, оформление, слушания, которых, проверяются, будут, заранее, через, недостроенный, стоит, соседских, этого, дороги, публичные, вариант, здесь

Что такое дом без документов? Есть всего два варианта...

"Под отделку" — это дом, уже стоящий под крышей, но требующий ремонта. Как правило к этим домам подведены еще не все коммуникации и чаще всего такие объекты продают застройщики, зарабатывая на строительстве. Иногда встречаются и собственники по каким-либо причинам продающие дома с частичным ремонтом, но еще не зарегистрированные в ЕГРН.

Недострой — это недостроенный дом. Он может быть и без крыши, и без окон/дверей, и даже без целого этажа. В общем это те варианты, при которых невозможно зарегистрировать дом, но очертания дома у строения уже есть.

Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание? нужно, может, только, отступы, всего, оформление, слушания, которых, проверяются, будут, заранее, через, недостроенный, стоит, соседских, этого, дороги, публичные, вариант, здесь

Недострои очень манят к себе своей привлекательной ценой и может показаться, что это идеальный вариант для тех, кто не хочет затевать строительство дома с самого начала, ведь это слишком долго, а выкладывать деньги за готовый объект — это дорого, поэтому далеко не всем доступно.

Обычно недострои — это "неблагополучные" дома, причиной незавершенности которых стала нехватка денег, многие люди зарываются в кредитах и последним выходом из ситуации становится продажа дома. Но еще хуже, когда продажа связана с ошибками в строительных работах, и эти недочеты чаще всего скрываются от глаз покупателя.

Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание? нужно, может, только, отступы, всего, оформление, слушания, которых, проверяются, будут, заранее, через, недостроенный, стоит, соседских, этого, дороги, публичные, вариант, здесь

Так или иначе, дома этих двух категорий — без права собственности, поэтому к покупке нужно отнестись с большой долей серьёзности. Во всех этих случаях покупателю предлагается по документам провести только участок, но по завышенной цене, на нём же стоит дом, вот только в договоре этого дома не будет!

Да, многих это отпугивает, поскольку деньги платятся немалые, а "легализация" объекта еще не сделана и неизвестно, с какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем.

Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание? нужно, может, только, отступы, всего, оформление, слушания, которых, проверяются, будут, заранее, через, недостроенный, стоит, соседских, этого, дороги, публичные, вариант, здесь

Как избежать проблем?

Перед покупкой нужно потребовать разрешение или уведомление о начале строительства. Оно должно соответствовать стоящему на участке дому. Важно проверить этажность и обязательно кадастровый номер участка, на котором стоит дом.

Если всё соответствует, то остается немаловажная часть — отступы! Из-за нарушенных отступов от межи, от красной линии, от дороги, от соседских домов проблемы с оформлением будут 100%. Если отступы нарушены, то на плечи покупателя падает долгое оформление через публичные слушания или суды.

Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание? нужно, может, только, отступы, всего, оформление, слушания, которых, проверяются, будут, заранее, через, недостроенный, стоит, соседских, этого, дороги, публичные, вариант, здесь

Проверка отступов

Отступы проверяются рулеткой. Но, если противопожарные отступы по 6 м от соседских строений мы сможем измерить, то от межи и от дороги это сделать непросто. Дело в том, что к примеру, забор, он может стоять где попало и даже ошибка в 10 см доставит много проблем.

От межи дом должен располагаться на расстоянии 3 м, но если там будет 2,9 м, то переходим на абзац выше — оформление дома только через публичные слушания или суды!

Отступы проверяются от реальных границ, установленных Росреестром. Нужно заранее подготовится и заказать у любого кадастрового инженера вынос границ на местности.

А самый лучший вариант заключить договор с кадастровым инженером с целью подготовки тех.плана, это не так дорого, но здесь всё проверят знающие люди и добро на сделку будут давать уже они.

Покупаются и продаются дома без документов каждый день, здесь ничего страшного нет, главное всё заранее проверять на соблюдение норм и разрешающих строительство документов.

Иногда достроить недостроенный дом выгоднее, чем приобретать готовый, нужно взвешивать все ЗА и ПРОТИВ, и уже исходя из этого делать выбор, плюс ко всему недострои нужно осматривать всегда вместе со знающим человеком — со строителем.

Надеюсь, что статья была вам полезна!
уникальные шаблоны и модули для dle
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
[related-news]
{related-news}
[/related-news]