Квартиры «полька» и «чешка»: особенности, плюсы и минусы

Несмотря на обилие квартир в новостройках, вторичный рынок жилья по-прежнему очень активен и такие предложения пользуются спросом. Иногда в объявлениях о продаже попадаются такие определения, как «квартира-полька» и «квартира-чешка». Расскажем об их особенностях, плюсах и минусах.​​​​​​​

Фото dom.ria.com

Фото dom.ria.com

Названия «полька» и «чешка» поясняются просто — строились дома с такими квартирами с 70-х по начало 90-х годов по польским и чешским проектам во многих городах СССР. У «полек» следующие характеристики:

• Девятиэтажные панельные дома, подъезды односторонние, лифт один, по четыре квартиры на площадке.
• В квартирах от одной до четырёх комнат.
• Санузел отдельно от ванной комнаты за исключением однокомнатных квартир.
• Балконы просторные, в одно- и двухкомнатных квартирах прямые, в остальных — скошенные, трапециевидные.
• Есть подсобные помещения — одна или две кладовых.
• Комнаты по большей части раздельные, в трёхкомнатной квартире одна совмещённая.
• Кухни всегда небольшие — от 6 до 7 квадратных метров.
• Высота потолков до 2,65 метра.
• Площадь квартир варьируется от 34 «квадратов» для «однушки» до 70 квадратных метров для четырёхкомнатной квартиры.

«Квартиры-чешки» похожи на своих «коллег» из польских проектов и отличаются следующими особенностями:

• Этажей тоже обычно девять, но есть и 12-этажные проекты. Дома необязательно панельные, есть кирпичные и из керамзитобетона.
• Квартиры одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные.
• Площадь чуть больше, чем у «полек» — от 35 до 89 квадратных метров.
• Высота потолков от 2,5 до 2,75 метра.
• Кухня тоже от 6 «квадратов», но может достигать 7,5 квадратных метра.
• В некоторых квартирах есть эркер. При этом часто с одной стороны не окно, а дверь на скошенный балкон. Встречаются «Г»-образные, очень просторные балконы.
• Совмещённый санузел только в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельный.
• Есть раздельно-совмещённые комнаты в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.

Фото mebel-go.ru

Фото abakan.vsn.ru

У квартир польских и чешских проектов есть ряд преимуществ:

1. Можно сделать перепланировку, не все стены внутри квартиры несущие. Зачастую кладовую присоединяют к жилой комнате, расширяя её площадь, или превращают в гардеробную.
2. Балконы достаточно большой площади, можно утеплить и использовать не только в качестве места хранения.
3. Планировка компактная, но вполне удобная, жилые комнаты чаще всего раздельные.
4. Перекрытия потолков цельные, их легко выровнять.
5. Окна большие, что делает комнаты светлее и визуально больше.

Минусы, конечно, есть: тесные кухни и ванные комнаты, отсутствие в домах грузового лифта, вытянутые жилые комнаты. Панельные дома нуждаются в утеплении, в крупных городах фасады обновляют и утепляют власти, чтобы здание было оформлено в одном стиле. Но зачастую утеплением снаружи приходится заниматься самим жильцам, и фасад получается как будто из лоскутков. Сдавать в аренду «чешку» или «польку», конечно, можно, стоимость будет зависеть от региона и расположения дома. Но к элитной недвижимости такие планировки однозначно не относятся.

Фото gd-home.com

При прочих равных данных «чешки» превосходят «полек» по площади квартир, пусть и незначительно, а также по удобству планировок. В целом, эти квартиры отлично ремонтируются, подлежат перепланировке и могут оказаться хорошим выбором для покупки.

Источник: kvartira.mirtesen.ru

уникальные шаблоны и модули для dle