Строим каркасный дом: 4 этапа, которые важно проконтролировать

Чтобы у бригады не было соблазна «гнать халтуру»

Как именно контролировать работу строителей «быстродомов»? Объясняем пошагово.

ООО "Лига ГРУПП"

1. Зафиксируйте дату начала работ в договоре
(срок выхода рабочих на площадку с момента оплаты)

Если этот момент не урегулирован, подрядчик может получить первый платеж и поставить вас в очередь. Будет «кормить обещаниями», что бригада вот-вот закончит другой объект и сразу примчится к вам. Вы особенно рискуете, если срок окончания работ определен по принципу «от забора до обеда» (то есть, с момента начала строительства). Совет: жестко зафиксируйте дату начала работ, и уже от нее — сроки выполнения.

Алексей/ Линия света

2. Проверяйте марки материалов в комплектационной ведомости
Изучите спецификацию материалов в смете буквально под микроскопом. Перед началом стройки вы наверняка гуглили — выбирали лучшую теплоизоляцию и металлочерепицу. Но если в спецификации использованы формулировки: «Утепление: базальтовая вата ROKWOOL или аналоги», вы соглашаетесь с бесконтрольной (с вашей стороны) заменой качественных материалов дешевыми аналогами. Причем так, что экономить будете не вы, а подрядчик.

Изучите все, что связано с силовыми конструкциями (каркас, перекрытия, стропильная система). Какая доска? Первый или второй сорт? Строганая, камерной сушки или естественной влажности? Предусмотрено ли антисептирование и каким составом? Иначе велик риску купить дом из сухой строганой доски, а получить по факту мокрые доски с пилорамы.

Фото «До»

3. Договоритесь о поэтапной приемке работ. И такой же поэтапной оплате
Если речь о «каркаснике», критически важно проверять качество скрытых работ. Потому настаивайте, чтобы в договоре была прописана поэтапная приемка.

Применительно к каркасному «быстродому», имеет смысл разбивать «зоны контроля» на четыре этапа.

1. Фундамент.
2. Силовой каркас, кровля.
3. Теплый контур, наружная отделка.
4. Черновые внутренние работы (внутренняя финишная отделка — отдельный договор).

Теперь по каждому этапу подробнее.

РамСваи

1 ЭТАП: ФУНДАМЕНТ
Самый распространенный тип основания для «быстродома» — свайно-винтовой фундамент (на фото): быстро, недорого, сразу можно приступать к возведению стен.

Характерный дефект — недокрученная (потому что уткнулась в камень) свая. Весь день, когда рабочие будут «крутить сваи», вы должны провести на стройке. Берите на работе отгул и поезжайте «помогать» рабочим, даже если они говорят, что в помощи не нуждаются и сами справятся.

На что смотреть

• Не ошиблись ли рабочие с местом (да, и это случается).
• Проверять геометрию и диагонали (фундамент «ромбиком» — увы, не редкость).

РамСваи

2 ЭТАП: СИЛОВОЙ КАРКАС
Работа кипит. Вы решили «внезапно» нагрянуть на стройку.

На что смотреть

• Не разбросан ли строительный мусор? Вроде и мелочь, а характеризует подрядчика не с лучшей стороны.
• Как складируются пиломатериалы: под тентом, навесом или мокнут под дождем?

ООО "Лига ГРУПП"

• Соответствует ли качество материала заявленному в технических условиях (те ли марки были прописаны в смете)? Влажность и сортность доски вы на глаз не определите, но сухую строганую доску от нестроганой отличить наверняка сможете.
• Не «забывают» ли рабочие обрабатывать древесину антисептиком?
• Соблюдаются ли вертикали и горизонтали? Попросите пузырьковый уровень и оцените, стоят ли стены ровно и нет ли перекосов.

Филипп Урбан

Стропильная система, крыша
Особенность момента: темпы работ замедлились, потому что нужно собирать подмости и леса, поднимать материалы и работать на высоте. Это нормально.

Конечно, теперь вы можете снова требовать уровень и рулетку, проверять диагонали, вертикали и горизонтали. Можете также попробовать раскачать стены и попрыгать по балкам, чтобы проверить, не батутят ли полы. Но, как правило, это уже не нужно: в ходе предыдущего визита вы показали себя как заказчик, у которого все под контролем.

ООО "Лига ГРУПП"

3 ЭТАП: ТЕПЛЫЙ КОНТУР
А теперь — самое важное. Монтаж теплоизоляции, пароизоляции и ветрозащиты — это операции, которые не терпят спешки и не прощают ошибок. А ошибки здесь (при спешке и недостаточной квалификации строителей — не редкость). Если приемка этого вида работ не предусмотрена, у рабочих возникает труднопреодолимый соблазн как можно быстрее «пристрелять» пленки и закрыть стены облицовками. Поэтому будьте готовы провести эти дни рядом со стройкой.

На что смотреть

• Соответствуют ли марки теплоизоляционных матов, пароизоляции и ветрозащиты тем, что указаны в спецификации (приложении к договору).
• Уложены ли теплоизоляционные маты в ячейки каркаса враспор и без пропусков.
• Не перепутаны ли пленки (правильно, когда пароизоляция — изнутри, а ветрозащита — снаружи, причем логотипами производителей — к смотрящему).
• Проклеена ли пароизоляция (внутренняя пленка) двусторонним скотчем.
• Соблюдены ли рекомендованные производителями теплоизоляции вентзазоры?

Если вам предстоит приемка этого вида работ, а вы «плаваете», — изучите вопрос.

Фото «До»

Установка окон и входных дверей
Что проверяем:

• правильность монтажа по глубине: наружная плоскость остекления — внутри теплового контура;
• установка без перекосов (поверяем уровнем);
• двери и открывающиеся створки окон не заклиниваются в закрытом положении и замирают в полуоткрытом;
• монтажная пена нанесена без пропусков (по периметру окон нет щелей, из которых дует).

ООО "Лига ГРУПП"

Наружная облицовка
Что проверяем:

• нет ли косметических дефектов (щелей, неаккуратных стыков, непрокрашенных мест);
• соблюдены ли рекомендованные производителями вентзазоры между теплоизоляцией и фасадной облицовкой. Это разумно отслеживать в процессе монтажа облицовки.

Фото «До» Expression Architecte Intérieur

4 ЭТАП: ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ
Как правило, строители «быстродомов» стремятся завершить отношения на стадии черновой внутренней отделки, ведь их уже ждет следующий объект. Но в заказчике к этому моменту уже проснулся Заказчик. Его не остановить: он покупает сантехнику, подбирает колер для стен. Увы, аккуратная отделка — не самое сильное место бригад, заточенных на «общестрой» и объемы. Рассчитывайтесь и прощайтесь без сожаления — наймете отделочников со специализацией.

Но перед окончательным расчетом проверьте качество черновых работ.

НБ Частный Девелопмент

На что смотреть

• Полы должны быть горизонтальными, а стены строго вертикальными.
• Лестница на второй этаж не должна скрипеть и шататься.
• Обращайте пристальное внимание на качество утепления и отделочных работ в мансарде. Сложных углов много, работать «на верхотуре» неудобно, а рабочие уже устали. Поэтому брак и недоделки здесь встречаются чаще всего.

Источник: kvartira.mirtesen.ru

уникальные шаблоны и модули для dle