26.05.2017 641 0 0 varlamov

Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить?

---

В закладки

Меня часто обвиняют в том, что я пишу только про плохую недвижимость в России. Неужели нет у нас хороших проектов? Хорошие проекты у нас есть, но нет читателя, который готов к такому контенту. Ну вот представьте, я вам сейчас напишу пост: "Смотрите, какой красивый жилой комплекс построили там-то, как всё хорошо они сделали и т.д." Что вы мне на это скажете? "АГА! Реклама! Джинса! Где метка? Сколько они тебе заплатили за пиар?" Так что лучше не писать ничего, чем отбиваться от ваших обвинений. А может, я неправ, и вам было бы интересно узнать про хорошие и правильные проекты?

Начнём с Подмосковья. Недавно прокатился и посмотрел, что строят на северо-западе, в районе реки Сходни. Строят там, кстати, неплохо, жить можно, я сам одно время думал там поселиться, но всё-таки не готов к пробкам на Ленинградке.

01. Итак, первый ЖК... Стоит прямо на реке, набережные благоустроены, здания средней этажности.

02. На набережных детские и спортивные площадки.

03. Здания каскадами спускаются к воде, на каждом этаже – квартиры с большими террасами.

04. Деревья и озеленение совсем молодые, через несколько лет будет лучше.

05. На набережной сохранили берёзы, которые здесь росли раньше.

06. Парковок около дома нет, только подземные. Вокруг дома – пожарный проезд.

07. Для кондиционеров на фасадах специальные ящики.

08. В целом архитектура довольно приятная. Нет никаких ярких цветов )

09. Благоустройство можно было сделать и поинтереснее. Около подъездов просто кусты и газон. На первых этажах – общественные помещения, но не очень понятно, почему не сделали тротуар сразу вдоль фасада. Зачем этот буфер в виде газона с кустами нужен?

10. Парк на реке

11. Набережная

12.

13.

14.

15. Кстати, по закону у нас берег реки отгораживать нельзя. Так что набережной могут пользоваться все, кто хочет. Я спокойно снимал, никто меня не прогонял )

16. Самые дешёвые квартиры в этом комплексе стоят 8 000 000 рублей (1 комната, 48 кв. метров), самые дорогие – в районе 50 миллионов (до 190 кв. метров). Двухкомнатные (70-91 кв. м) продаются в среднем за 15 миллионов.

17. Большая детская площадка на острове

18.

19.

20. Ещё сделали пляж с лежаками. Правда, почему-то засыпали его довольно крупным булыжником, по которому невозможно ходить. Я бы песок сделал. Заодно на песке могли бы загорать те, кому не хватило места на лежаках.

21. Река Сходня

22.

23. Площадки сделаны не очень грамотно. Например, вот так выглядит выход с площадки прямо на проезд. Это небезопасно. Надо было не опускать переход на уровень дороги, а наоборот – делать на дороге подъём, чтобы машины притормаживали. Зато вдоль всей дороги есть водоотвод.

24. Сами площадки довольно примитивны, ничего необычного

25.

26.

27. Подъезд

28. Здесь какой-то бардак: где-то есть понижение уровня и пандусы, где-то нет.

29.

30. В одном месте прозрачные входные группы.

31. В другом – глухие и мрачные.

32. Где-то вход на уровне земли, где-то надо подниматься по лестнице.

33. Ладно, едем дальше.

34. Рядом – проект с таунхаусами.

35.

36. Архитектура очень похожа

37. Этот поселок построили давно, и сейчас тут всё раскуплено.

38.

39.

40. Из интересного – тут нет заборов, вместо этого сосны.

41. Правильные дорожки

42. Набережная

43.

44.

45. Рядом ещё один жилой комплекс. Тоже 8-этажные дома.

46. Из минусов сразу бросается в глаза парковка на территории. Здесь бы красивое благоустройство сделать. А парковка уже есть подземная, зачем ещё во дворе места?

47. Странная ситуация, когда, с одной стороны, строят неплохие дома в хорошем месте. А с другой – делают колхозное благоустройство с неправильными проездами, тротуарами и парковками.

48. Дома тоже каскадами спускаются к воде. В этом комплексе квартиры уже подешевле, от 5 до 28,9 миллиона рублей. Здесь же рядом есть в продаже таунхаусы по цене от 54 миллионов.

49. Набережная

50. Зона с бассейном

51. И ужасная детская площадка.

Но в целом строят неплохо. Могли ведь "человейники" налепить, а построили жильё средней этажности. При этом цены вполне адекватные по московским меркам.

Что скажете?

Ну и вообще, интересно ли вам читать про хорошие примеры жилой застройки в России? Можно ли кого-то похвалить, или лучше не стоит?

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец