Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально
22.04.2021 8 017 0 +243 freddiflox

Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально

---
+243
В закладки
Сдать в аренду квартиру — тот еще квест. Нужно провести десятки показов, найти адекватных жильцов, разобраться с договором, а потом еще подавать декларацию о доходах и отчислять 13% своего заработка налоговой.

Но есть два лайфхака, которые навсегда избавят вас от проблем со сдачей жилья. Читайте дальше, чтобы узнать о них и сэкономить время, нервы и деньги при сдаче квартиры.

Циан — технологичный сервис по продаже и сдаче недвижимости в аренду. Недавно Циан запустил сервис «Сдай/Сними» для самозанятых арендодателей. Через него можно продвигать объявления, проверять арендаторов, оформить договор и страховку, разобраться с платежами. Узнайте, какие плюсы дает самозанятость арендодателям и как выгоднее сдавать квартиру с помощью нового сервиса.

Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально жильцов, квартиру, придется, можно, сдавать, налог, оформить, налога, платить, деньги, самозанятость, время, нужно, сервис, «СдайСними», приложении, налог», этого, чтобы, всего

Самозанятость: платить меньше налогов и не тратить время на отчетность

По закону человек должен платить налог с любого дохода. Если вы сдаете квартиру как обычное физлицо, придется раз в год сдавать отчет в налоговую и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.

Если не платить, есть риск нарваться на дополнительный штраф. Например, на вас пожалуются соседи или банк передаст в ФНС информацию о переводах на карту. Тогда вам придется заплатить весь налог и 40% от этой суммы в качестве штрафа.

Допустим, вы в течение года сдавали квартиру за 30 000 ₽ и заработали 360 000 ₽, о которых решили не сообщать государству. Если налоговая об этом узнает и сможет доказать нелегальный доход, придется отдать 46 800 ₽ налога и 18 720 ₽ штрафа.

Для самозанятых налог составляет всего 4%, если сдавать квартиру физлицу, и 6%, если арендатор — юридическое лицо. С заработанных за год 360 000 ₽ вы заплатите всего 14 400 ₽ в первом случае и 21 600 ₽ — во втором.

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в приложении «Мой налог», это занимает всего пару минут. При этом самозанятость никак не помешает официальной работе по договору — эти два вида заработка можно совмещать абсолютно законно.

Кроме сниженного налога, у самозанятости есть три преимущества:

1. Не нужно сдавать отчетность. Вы вносите доход от сдачи квартиры в приложение, и сервис сам считает ваши налоги. Потом их можно оплатить с карточки в один клик.

Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально жильцов, квартиру, придется, можно, сдавать, налог, оформить, налога, платить, деньги, самозанятость, время, нужно, сервис, «СдайСними», приложении, налог», этого, чтобы, всегоВ приложении видна полная сумма налога и срок — пропустить оплату сложно

2. Можно официально подтвердить доход. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог», чтобы взять кредит в банке или оформить визу для зарубежной поездки.

3. Жильцу можно оформить временную регистрацию. Поскольку вы платите налоги, вам незачем скрываться от налоговой и участковых. Вы можете временно зарегистрировать жильцов в квартире, и это будет вашим конкурентным преимуществом при поиске арендаторов.

Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора. Но жильцам она необходима, чтобы не платить штраф за нелегальное пребывание в городе, записать ребенка в школу или устроиться на официальную работу.

Сервис «Сдай/Сними»: сдать квартиру быстро и без бумажной волокиты

У базы недвижимости «Циан» есть сервис «Сдай/Сними» для быстрого поиска арендаторов. Он позволяет самозанятым арендодателям переложить заботы на плечи Циан. Вам останется только зарегистрировать статус самозанятого, составить объявление, указать требования к арендаторам и выбрать жильца, а потом просто получать деньги на карту.

Чем вам поможет сервис

1. Вам не придется самостоятельно отвечать на звонки по объявлению — их принимают представители сервиса «Сдай/Сними». Они отфильтруют спам и отправят вам анкеты потенциальных жильцов. После этого вы выберете самых приглянувшихся, созвонитесь с ними в удобное время и договоритесь о просмотре.

Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально жильцов, квартиру, придется, можно, сдавать, налог, оформить, налога, платить, деньги, самозанятость, время, нужно, сервис, «СдайСними», приложении, налог», этого, чтобы, всегоВсе анкеты жильцов попадают в ваш личный кабинет. Вы сможете их просматривать, а потом связываться с подходящими жильцами

2. Вы получите проверенный список кандидатов. При желании вы можете заказать подробную проверку потенциальных жильцов. Их проверят по трем параметрам: подлинность документов, официальное место работы, отсутствие судимостей и долгов. Это поможет не заключить договор с мошенником или неплатежеспособным арендатором.

3. Ваша квартира будет застрахована. Вы можете не брать с жильцов депозит и не бояться за потерю денег в случае форс-мажора. Вместо этого Циан оформит и передаст за вас документы в страховую компанию. Она выплатит деньги за ремонт, если сломается холодильник или прорвет трубу. Для этого даже не придется ехать в офис и заполнять заявление: фотографию поломки можно отправить в чат со страховым агентом, а деньги перечисляют на карту.

4. Вам не придется заниматься бумажной и налоговой волокитой. Самозанятым не нужно сдавать отчеты о доходах или подавать налоговые декларации — только оплачивать налог 4% или 6% с каждого платежа и формировать электронный чек. Все это делается в пару кликов через приложение «Мой налог», а сумму налога можно учесть в стоимости аренды жилья.

Как видите, найти подходящих жильцов и избежать проблем с законом легко. Менеджеры сервиса «Сдай/Сними» помогут вам сделать все онлайн: зарегистрировать самозанятость, оформить бесплатную страховку и разместить объявление.

ЦИАН (cian.ru)

уникальные шаблоны и модули для dle

Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
[related-news]
{related-news}
[/related-news]