24.02.2017 497 0 0 varlamov

В Москве снесут ветхое жильё... а в России – нет!

---

В закладки

Снос пятиэтажек, судя по всему, будет главной предвыборной темой Собянина. Напомню, что выборы мэра Москвы планируются через полтора года, осенью 2018-го. Если на думские выборы Сергей Семенович вёл народ под знаменем проекта "Моя улица", то в 2018-м он должен выступить спасителем москвичей из ветхого жилья. Кроме того, недавно мэра об этом попросил Путин, так что назад дороги нет!

"Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением", – сказал Путин на встрече с мэром.

Просьба Путина выглядит немного издевательски по отношению к жителям России.

Владимир Владимирович, видимо, не в курсе, что почти во всех городах нашей необъятной Родины люди до сих пор живут в деревянных бараках.

Выглядит это как-то так... Привет из Хабаровска!

А это привет из Архангельска.

Нет, Владимир Владимирович, это не заброшенные декорации к фильму ужасов.

Здесь действительно живут россияне.

Подробный репортаж здесь.

Уверен, жители Омска, Сыктывкара, Твери и других городов очень обрадуются, что москвичей переселяют из пятиэтажек в новое жилье ;)

Но вернемся к проблемам белых людей москвичей. В Москве остались ещё пятиэтажки! И теперь их окончательно снесут, чтобы переселить всех в новое жильё.

Основная проблема не в сносе, а в том, что построят на этом месте. Пятиэтажки сносить надо, с этим никто не спорит. Только есть опасность, что на их месте вырастут многоэтажные муравейники, которые хорошо вам знакомы.

И будущие поколения будут проклинать сегодняшнюю власть за эти муравейники. И будущий президент однажды вызовет к себе будущего мэра Москвы и скажет ему: "Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением".

И будущий мэр начнет сносить ошибки начала XXI века.

А что касается пятиэтажек, то хорошо высказался по проблеме Константин Янкаускас:

"Выскажусь тезисно по теме возможного массового сноса пятиэтажек. На правах действующего депутата самого пятиэтажного района Москвы. А то Собянин с едроссней уже начал предвыборную пиар-кампанию на этой теме. А некоторые коллеги по оппозиции успели такую ерундистику в ответ написать, что просто вянут уши. Сама проблема и ее решение видится следующим образом.

1. Большинство пятиэтажек уже физически изношено до предела (вот свежее видео из пятиэтажного квартала 14 района Зюзино, тихий ужас). И морально они тоже уже устарели. В том же 14-м квартале Зюзина в домах нет балконов, сидячие ванные и толщина стен всего 26 см (зимой люди держат включенными газовые плиты на кухнях, чтобы согреться). В XXI веке мэру столицы, да и любого другого города должно быть стыдно, что люди живут в таких домах.

2. Во многих пятиэтажках до сих пор не было капремонта, то есть на протяжении 55-70 лет с момента постройки. При том, что нормативные сроки комплексного капитального ремонта составляли 25 лет с момента постройки. Чтобы профинансировать просроченный капитальный ремонт нынешним собственникам квартир в птияэтажках не хватит всей своей оставшейся жизни. Даже если увеличить размер сбора на капремонт в 3-4 раза. Капремонт пятиэтажек может быть альтернативой сносу, только в домах определенных серий (например, некоторых кирпичных) и только там, где в срок был проведен комплексный капитальный ремонт.

3. Все вышесказанное, кстати, касается не только пятиэтажек, но одноподъездных и многоподъездных девятиэтажек, построенных в 1970-е годы по той же самой технологии и из тех же самых блоков или панелей. В этих домах примерно такая же ситуация с капитальным ремонтом (по факту его отсутствием), физическим и моральным износом зданий. Политиканы из мэрии даже не заикаются на счет этих домов, поскольку системно эту проблему решать не хотят.

4. Таким образом, реальной альтернативы комплексной программы реконструкции кварталов пятиэтажной (и, возможно, девятиэтажной застройки) нет. До капремонта по существующей программе дома могут физически не дожить. Реновация пятиэтажек (капремонт с надстройкой 1-2 этажей) - это вообще катастрофа, т.к. в этом случае резко возрастет нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру квартала. Ведь планировка и количество социальных объектов изначально рассчитывалось на меньшее число жителей.

5. Собянин с Хунсуллиным планируют снос пятиэтажек почти полностью за счет бюджета. Это совершенно тупиковый путь решения проблемы. Нынешняя программа сноса пятиэтажек, принятая Лужковым еще в 1998 году должны была быть закончена в 2010 году. И изначально финансировалась через инветсконтракты, т.е. частными застройщиками, реконструировавшими кварталы. Срок ее окончания чуть удлинил кризис 2008-2009 года. Однако окончательно застопорило ее именно решение Собянина, разорвавшего все инвестконтракты и решившего сносить и расселять оставшиеся дома за счет бюджета. В итоге на носу 2017 год, а действующая программа расселения пятиэтажек до сих пор не закончена. Тот же самый квартал 14 Зюзина вообще выкинули из этой программы, хотя проект его планировки и план расселения и сноса был утвержден еще в 2006 году.

6. Лужковские инвестконтракты имели серьезные изъяны. Большая часть инвесторов нагружалась обязательствами строить за свой счет социальные объекты и оплачивать подключение к сетям. Эти расходы компенсировались суперуплотнительной застройкой в квартале, когда строилось в 10-20 раз больше квадратных метров взамен снесенных. А некоторые инвесторы наоборот освобождались от любых дополнительных обременений - прежде всего, талантливая супруга Юрия Михайловича (об этом прекрасно написано в докладах "Лужков.Итоги" Немцова и Милова). Чтобы привлекать частных инвесторов к программе сноса пятиэтажек нужен единый подход. Город финансирует строительство инженерно-коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры для реконструируемого квартала. Инвестор - только строит жилье, в которое переселяются жители сносимых пятиэтажек.

7. Для новой программы сноса пятиэтажек не нужно принятие поправок в федеральные законы. Это чисто собянинская мулька, чтобы потянуть время, ничего не делая, и заодно дать себе дополнительные возможности пропихивать точечную застройку. В настоящий момент пятиэтажки сносятся в строгом соответствии с законом. Для реализации новой программы необходимы качественно разработанные проект планировки, которые проходят через публичные слушания в районах и вносятся поправками в Генплан и городские Правила землепользования и застройки. Или можно принять их в Мосгордуме в качестве целевой городской программы.

8. Нужна открытая профессиональная дискуссия на тему того, возможно ли изменить действующие СНиПы и градостроительные нормы, чтобы позволить снизить этажность застройки реконструируемых кварталов с одновременным небольшим увеличением плотности застройки. Это необходимо для того, чтобы пресечь практику строительства много-многоэтажных кварталов с дворами-колодцами внутри.

В общем, вместо тезисов получилось очень многобукв. Но это потому, что городу нужна реально работающая программа расселения и сноса пятиэтажек, а не дешевая популистская дискуссия на эту тему.

ЗЫ. Вот что забыл написать из существенного. Если что-то и закреплять на законодательном уровне, так это обязанность расселять жителей пятиэтажек в районе по месту текущего жительства. Максимум - в соседнем районе. Стремится к веерному расселению: в квартале строится стартовый дом, в него переселяются жители первой пятиэтажки, она сносится, строится второй дом и так далее. Иначе по действующим законам жителей Зюзина, например, можно будет отправить в Южное Бутово, а жителей ЗАО - в Солнцево".

Здесь живут люди