Как не надо покупать квартиру
---
Мало кто знает, что при покупке квартиры вас ожидает огромное количество сюрпризов, которые могут обернуться потерей не только денег, но и здоровья.
Да-да, для многих из нас приобретение квартиры и сейчас считается одной из самых знаковых сделок в жизни. А сколько малоимущих людей, которые всю жизнь живут в муниципальном жилье, для которых подобная сделка за гранью их воображения?
Достаточно часто меня просят помочь с выбором квартиры. Буквально на днях мне в личку постучала Ольга
olga_fink, дала ссылку с просьбой совета: Суть в том, что она ищет однокомнатную квартиру для своей мамы, чтобы наконец жить отдельно.
Условия:
Однушка, не малогабаритная, не в старом и не новом доме, не на окраине, с хорошей инфраструктурой (шаговый магазин и аптека), с хорошим ремонтом (заходи и живи), без перепланировок или с законной, юридически чистая, чтобы длительное время была в собственности и желательно из первых рук.
И всё это Ольга собирается взять в ипотеку. В ипотеку, Карл!
Когда я всё это читаю мне хочется плакать, прям реально плакать и просить людей не делать подобных ошибок.
1. Однушки самые ликвидные и самые дорогие квартиры, речь о стоимости кв.м.
2. Чем больше условий тем выше цена квартиры
3. Ипотека на 30 лет это в самом лучшем случае 3 цены.
И это я не хочу сейчас рассказывать про все сложности которые возникнут в процессе самой сделки их будет очень много.
Таким образом исходя из запросов я не представляю себе квартиру, которая с такими условиями стоила дешевле чем 5 млн. рублей. Точнее найти такую за пять будет огромной удачей. Но практика показывает, что это будет 6-7 млн. С учетом ипотеки квартира обойдется минимум в 15 и максимум в 21 млн рублей.
Так что я бы на месте Ольги пересмотрел основные условия, чтобы сделка оказалась более реальной.
1. Не нужно боятся новостроек
Не смотря на такие недостатки как шум от ремонта есть и плюсы, это низкая стоимость квартиры, удобные планировки и хорошая инфраструктура и при этом минимальное количество рисков связанных с оформлением, как и возможностью беспроцентной рассрочки.
2. Не нужно боятся спальных районов
Выбирать нужно не близость к центру, а возможность быстро туда попасть, т.е. тут важно найти хороший компромис (спальный район с хорошей транспортной инфраструктурой). И нужно помнить, что чем ближе к центру тем хуже экологическая обстановка.
Сам бы в подобной ситуации поступил бы так:
Можно купить в рассрочку квартиру в новом доме, который еще не сдан, сделать в ней ремонт и переехать самой или переселить туда маму.
Вот пример квартиры в Москве рядом с метро площадью 43 кв.м., которую можно купить за 5 млн. рублей и въехать в неё уже через год. Эту квартиру можно купить в рассрочку.
Или вот ещё вариант студии 25 кв.м в спальном районе за МКАДом, куда в ближайшее время обещают подвести метро. Тут можно взять студию за 2,9 млн. рублей, но уже с ремонтом и тоже в рассрочку.
Бонусом эти квартиры вырастут в цене, как только дом будет сдан и у вас на руках окажутся ключи. А всё это время вы можете снимать любу понравившуюся вам квартиру.
А что бы вы посоветовали Ольге?
Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Да-да, для многих из нас приобретение квартиры и сейчас считается одной из самых знаковых сделок в жизни. А сколько малоимущих людей, которые всю жизнь живут в муниципальном жилье, для которых подобная сделка за гранью их воображения?
Достаточно часто меня просят помочь с выбором квартиры. Буквально на днях мне в личку постучала Ольга
Условия:
Однушка, не малогабаритная, не в старом и не новом доме, не на окраине, с хорошей инфраструктурой (шаговый магазин и аптека), с хорошим ремонтом (заходи и живи), без перепланировок или с законной, юридически чистая, чтобы длительное время была в собственности и желательно из первых рук.
И всё это Ольга собирается взять в ипотеку. В ипотеку, Карл!
Когда я всё это читаю мне хочется плакать, прям реально плакать и просить людей не делать подобных ошибок.
1. Однушки самые ликвидные и самые дорогие квартиры, речь о стоимости кв.м.
2. Чем больше условий тем выше цена квартиры
3. Ипотека на 30 лет это в самом лучшем случае 3 цены.
И это я не хочу сейчас рассказывать про все сложности которые возникнут в процессе самой сделки их будет очень много.
Таким образом исходя из запросов я не представляю себе квартиру, которая с такими условиями стоила дешевле чем 5 млн. рублей. Точнее найти такую за пять будет огромной удачей. Но практика показывает, что это будет 6-7 млн. С учетом ипотеки квартира обойдется минимум в 15 и максимум в 21 млн рублей.
Так что я бы на месте Ольги пересмотрел основные условия, чтобы сделка оказалась более реальной.
1. Не нужно боятся новостроек
Не смотря на такие недостатки как шум от ремонта есть и плюсы, это низкая стоимость квартиры, удобные планировки и хорошая инфраструктура и при этом минимальное количество рисков связанных с оформлением, как и возможностью беспроцентной рассрочки.
2. Не нужно боятся спальных районов
Выбирать нужно не близость к центру, а возможность быстро туда попасть, т.е. тут важно найти хороший компромис (спальный район с хорошей транспортной инфраструктурой). И нужно помнить, что чем ближе к центру тем хуже экологическая обстановка.
Сам бы в подобной ситуации поступил бы так:
Можно купить в рассрочку квартиру в новом доме, который еще не сдан, сделать в ней ремонт и переехать самой или переселить туда маму.
Вот пример квартиры в Москве рядом с метро площадью 43 кв.м., которую можно купить за 5 млн. рублей и въехать в неё уже через год. Эту квартиру можно купить в рассрочку.
Или вот ещё вариант студии 25 кв.м в спальном районе за МКАДом, куда в ближайшее время обещают подвести метро. Тут можно взять студию за 2,9 млн. рублей, но уже с ремонтом и тоже в рассрочку.
Бонусом эти квартиры вырастут в цене, как только дом будет сдан и у вас на руках окажутся ключи. А всё это время вы можете снимать любу понравившуюся вам квартиру.
А что бы вы посоветовали Ольге?
Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Взято: nemihail.livejournal.com
Комментарии (0)
{related-news}
[/related-news]