Жилая и общая площадь квартиры. Куда относится лоджия?

Порой, при выборе квартир, у людей возникает путаница между терминами жилой и общей площади помещений. А это пожалуй один из главных аспектов при оценивании технических характеристик недвижимости.



Итак, прежде всего общая площадь квартиры характеризуется общей суммой площадей всех помещений входящих в нее:

• кухня
• коридор
• гостиная
• спальня
• детская
• сан.узел
• встраиваемые гардеробные (шкафы)
• ниши в стенах

Жилая площадь включает в себя лишь те помещения, которые пригодны для долгосрочного проживания. Чаще всего это :

• гостиная
• спальня
• детская

Довольно часто у людей возникает вопрос с площадью лоджии, добавлять её к общей или нет. Так вот, лоджии и балконы по закону считаются общедомовыми помещениями и как следствие, неправильно их учитывать полностью при подсчете площади квартиры. Для них предусмотрен понижающий коэффициент.

Собственник, который объединил лоджию с одной из жилых комнат, нарушил закон. Такую перепланировку узаконить нельзя. После того как будет выявлено нарушение, собственника оштрафуют и обяжут придать планировке квартиры первозданный вид.

Вернемся к понижающему коэффициенту. Так как лоджия относится к категории встраиваемого не отапливаемого помещения, ее следует считать по другому, в сравнении с остальным отапливаемым помещением. В частности к ее площади в расчетах применяется коэффициент 0,5 и получившееся значение прибавляется к общей.

Бывает, что собственник не объединяет лоджию с комнатой, а ограничивается капитальным ремонтом, в частности утепляет ее и проводит отопление. В таком случае, дабы избежать в дальнейшем серьезных претензий БТИ, следует учитывать площадь лоджии уже без понижающего коэффициента 0,5

Источник: kvartira.mirtesen.ru

уникальные шаблоны и модули для dle