Продал лофт-квартиру
05.08.2019 489 0 0 nemihail

Продал лофт-квартиру

---
0
В закладки
Можете меня поздравить, я её таки продал. Сегодня, час назад. Хотя настроение у меня не самое веселое и на это имеются свои причины.

Продал очень даже хорошо, полгода квартира стояла просто по сумасшедшей цене.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


А потом ушла, очень красиво, со скидкой в 200 000 рублей. Больше всего меня удивила независимая оценка компании которую предложил банк, так как квартиру у меня купили в ипотеку.

Она полгода стояла по цене 7 100 000 рублей, это при том, что она не в Москве, а в Одинцовском районе Московской области.

Признаться такую оградительную цену я поставил специально, поскольку мне было жалко её продавать. Это одна из первых работ с которой начался мой блог в ЖЖ, тогда у людей не укладывалось в голове, что можно просто отшлифовать бетон и оставить его как он есть.

Вот как квартира выглядела до ремонта: Самая обычная панелька от компании СУ-155

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Признаться, смелость поступка бодрила даже меня, но я верил, что всё будет замечательно.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Так оно и случилось.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Пространство получилось шикарное, оно даже опередило своё время.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Ко мне и сейчас очень часто обращаются за советами, как и что нужно сделать, чтобы такое повторить.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


С первых же дней мы планировали её сдавать в аренду, чуть выше рынка.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


В итоге каждый раз выстраивалась очередь, чтобы её снять.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Самый большой простой - месяц, когда я уехал в отпуск.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Как правило сдавалась она в первый день просмотров. У подъезда каждый раз выстраивалась очередь, а забирали её чаще с первого и максимум третьего просмотра.

Сдавал её более 7 лет и перед продажей выглядела она примерно так:

Большая комната

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Спальня

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Коридор с бетонной картиной

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Большой санузел

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Малый санузел

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Кухня

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Балкон

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Вид из окна

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Так вот, когда окончательно принял решение с ней расстаться сделал скидку и установил цену 6 900 000 рублей, покупатель даже не торговался, но были условия, деньги будут только в августе и это будет первоначальный платеж за ипотеку.

Переживал, что будут проблемы с оценкой, ведь рынок стартовал с отметки 5 млн рублей и заканчивался на 6,7 млн на аналогичные квартиры с отделкой разной степени сложности.

Но каким-то чудом оценщик, чьи контакты дали в банке поставил 6 850 000 рублей, что для меня стало большой неожиданностью.

В итоге в июле месяце я в последний раз сдал эту квартиру за разницу между оценкой и моей ценой - 50 000 рублей и квартира продалась.

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Ну и самое интересное, бюджет проекта:

Стоимость у застройщика - 3,4 млн рублей, но со сдачей объекта была большая задержка, потерял 3 года.

Ремонт и все затраты - 1,5 млн рублей.

Чистый доход с аренды за 7 лет - 2,2 млн рублей.

Доход с продажи - 6,9 млн рублей (налогом не облагается, так как в собственности боле 3-5 лет)

Инвестиция - 4,9 млн.

Общая капитализация - 9,1 млн рублей

Чистый доход за 10 лет - 4,2 млн рублей (86% от инвестиций) или 8,6% годовых.

ПыСы

Конечно 8,6% это мало, но тут были проблемы со сдачей дома, квартира покупалась на финише строительства, но внезапно у строительной компании возникли сложности.

С другой стороны надежные банки сегодня могут дать только 5%, а тут целая история, которая помогла мне продвинуть свой блог и получить очень положительный опыт.

Можно было бы заработать больше, если продавать через три года после получения свидетельства о собственности.

Как считаете, нужны ли в этом блоге подобные проекты?

Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

Продал лофт-квартиру рублей, очень, квартира, компании, доход, когда, квартиру, итоге, ипотеку, выглядела, каждый, сложности, выстраивалась, Чистый, Признаться, очередь, поставил, большой, продавать, первых


Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
уникальные шаблоны и модули для dle
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
[related-news]
{related-news}
[/related-news]